PropTech 3.0: El futuro de los bienes raíces

Por Andrew Baum, Profesor de la Escuela de Negocios de la Universidad de Oxford

¿Pronto podremos comprar una casa con el clic de un botón? Mi informe “PropTech 3.0: el futuro de los bienes raíces” , publicado por la Escuela de Negocios Said de la Universidad de Oxford, analiza la tecnología de la propiedad (proptech: property technology), y sus hallazgos detallan los cambios dramáticos que enfrenta la industria de bienes raíces. El informe de 95 páginas utiliza datos de la firma de  capital de riesgo PiTs de PropTech    y entrevistas con más de 50 profesionales de bienes raíces.

Los inicios de PropTech

Proptech provino de fintech (tecnología financiera), que nos llevó a la banca en línea, los préstamos entre pares y el movimiento de financiación colectiva. ¿Por qué no hemos visto una revolución similar en el sector inmobiliario? Todos sabemos que los bienes raíces tienden a ser conservadores y cerrados a la innovación. Siguiendo la aceleración del crecimiento de Internet en 1995 a 1998, creo que vimos el breve florecimiento de lo que he llamado PropTech 1.0 durante el boom de las dotcom de 1999-2000, seguido de choques, decepciones, fusiones y algunos sobrevivientes grandes (CoStar y Argus, por ejemplo). Arrastrándose tentativamente de los restos vino Rightmove, Zoopla, Trulia y Zillow.

Una segunda ola

En este momento, miles de personas extremadamente inteligentes respaldadas por miles de millones de dólares de inversión están teniendo otra oportunidad, trabajando extremadamente duro para cambiar la forma en que se intercambian, utilizan y operan los bienes raíces. Considero que esta explosión de actividad, a la que llamo PropTech 2.0, está llevando a un cambio significativo. Sin duda, muchas empresas de tecnología de punta fracasarán y se perderá una gran cantidad de dinero, pero habrá algunos sobrevivientes muy exitosos que con el tiempo tendrán un impacto radical en la industria de los bienes raíces, tradicionalmente conservadora y de lento movimiento.
El informe describe cómo proptech está impactando dentro de la industria. Por lo general, los bienes raíces carecen de diversidad, pero eso ahora está cambiando debido a la tecnología, y estamos viendo a personas de diversos orígenes entrando en un sector que antes era inaccesible. Además, subyacente a este enorme esfuerzo capitalista y social hay un choque de generaciones. Muchas de las startups están dirigidas por y para los millennials. A veces recurren a los baby boomers para pedir consejo; Más a menudo, los buscan por dinero.
No es sorprendente, dado esto, que exista algún desacuerdo sobre el nivel de impacto que creará PropTech 2.0. En esta investigación entrevisté a 50 profesionales de bienes raíces, empresarios y proveedores de capital. Por un lado, escuché que ninguna de estas nuevas empresas sabe lo que están haciendo y que los jóvenes emprendedores consideran que los bienes raíces son algo seguro. Del otro lado, escuchamos que la gente de bienes raíces no es buena en estrategia, no están del todo acordes al presente y a veces poco flexibles a aceptar puntos de inflexión.

En el informe sugiero que hay tres movimientos principales de tecnología:

  • Smart Buildings describe plataformas basadas en tecnología que facilitan la operación de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser unidades de una sola propiedad o ciudades enteras. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información sobre el desempeño del centro urbano o del edificio, o pueden facilitar o controlar directamente los servicios del edificio. Este sector apoya la gestión de bienes inmuebles y sus instalaciones.
  • La economía compartida describe plataformas basadas en tecnología que facilitan el uso de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser terrenos o edificios, incluidas oficinas, tiendas, almacenes, viviendas y otros tipos de propiedades. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información para los posibles usuarios y vendedores de espacio, o pueden facilitar o efectuar de manera más directa las transacciones basadas en el pago o la tarifa. Este sector apoya a los mercados inmobiliarios ocupantes.
  • Real Estate Fintech describe plataformas basadas en tecnología que facilitan el comercio de propiedad de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser edificios, acciones o fondos, deuda o patrimonio, propiedad o arrendamiento. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información para posibles compradores y vendedores, o pueden facilitar o efectuar transacciones más directamente. Este sector apoya a los mercados de capitales inmobiliarios.

PropTech tendrá implicaciones universales.

Los hallazgos no solo son relevantes para los profesionales de bienes raíces, es probable que la revolución de proptech nos afecte a todos. Puede ser que dentro de cinco o diez años estemos usando criptomonedas para comprar y vender nuestras casas. No solo eso, sino la rentabilidad de la vida vertical significa que deberíamos estar preparados para vivir en torres de gran altura en las que los desplazamientos verticales a los espacios de trabajo compartidos en el mismo edificio reemplazan los costosos viajes laterales, o compartir automóviles. Los edificios inteligentes continuarán desarrollándose, y habrá nuevos tipos de propiedades para invertir, como plantas de eliminación de residuos, centros de datos y centrales eléctricas.
El Proptech está generando un fuerte impacto en el mercado de los bienes raíces y lo seguirá haciendo. Tal vez no tan rápido como piensan los millennials, pero más rápido de lo que es cómodo para la parte más conservadora de la industria.

Acerca de Andrew Baum

ANDREW BAUM ha combinado la vida académica y los negocios en los últimos 20 años. Tiene una extensa trayectoria en Universidades y casos de estudio de las más prestigiosas como Oxford, Cambridge, Harvard, la Escuela de Negocios de Henley, Universidad de Reading,  Fuera de la vida académica, ha pasado la mayor parte de este tiempo trabajando con inversionistas inmobiliarios institucionales en el desarrollo de estrategias globales de inversión inmobiliaria. Es presidente del comité de inversiones para el equipo de administración múltiple global de CBRE Investors y miembro del Consejo de Supervisión de Schroder Exempt Property Unit Trust. Es el autor o coautor de cuatro libros de texto, incluido su nuevo libro,  Commercial Real Estate Investment, y de numerosos informes, entre ellos el destacado PropTech 3.0: el futuro de los bienes raices. 

Compartir esta publicacion